اواخر بهار، پایان اسکلت‌بندی پروژه قائم

 حیدرزاده به جزئیات اجرای پروژه پرداخت و خاطرنشان کرد: در دو پروژه قائم و کوی وحدت تعداد ١ هزار و ۵۰۹ واحد فونداسیون در مرحله اجرا، فونداسیون به اتمام رسیده یک هزار و ۲۹۰ واحد، تعداد واحدهایی که اتمام اسکلت و سقف شده‌اند ۴۵۰ واحد، تعداد واحدهایی که سفت‌کاری آن‌ها تمام شده ۱۸۲ واحد، تعداد واحدهایی که نازک‌کاری آن تمام شده ۶۶ مورد و ۱۸ واحد هم در کوی وحدت آماده تحویل است.

 عضو شورای اداری شهرستان شیروان تأکید کرد: از لحاظ امنیتِ منطقه هم بخواهیم به پروژه بپردازیم، قبلاً یک نقطه‌ای از شهر بود که به لحاظ جغرافیایی موقعیت مناسبی نداشت؛ اما با اجرای این پروژه در منطقه تپه خانلق، امنیت برای مردم خیلی کمک‌کننده شد و یک شهرک خوش‌منظری خواهد شد.

 رئیس اداره راه و شهرسازی شیروان در خصوص متراژ واحدها با اشاره به اینکه در سلایق مختلفی وجود دارد، گفت: واحدهای سه سقف، چهار سقف و پنج سقف وجود دارد و واحدهای بدون آسانسور و واحدهای دارای آسانسور و واحد ۷۰ متر تا ۱۲۰ داریم.

 حیدرزاده ادامه داد: این نکته مهم است چه واحد با چه متراژی به کدام متقاضی می‌رسد، بستگی به آورده آنان دارد که به‌موقع و در زمان مشخص واریز کرده‌اند و در اصطلاح به خوش‌حسابی متقاضی بستگی دارد.

 پیشرفت ۸۷ درصدی در کوی وحدت

 وی گذری بر پروژه‌های منطقه کوی وحدت زد و گفت: ۳۶۰ واحد نهضت ملی مسکن در این منطقه وجود دارد که در اینجا پروژه‌های بالا ۹۸ درصد پیشرفت و پروژه‌هایی بالای ۸۰ درصد پیشرفت هستند که در مجموع و میانگین واحدهای نهضت ملی مسکن در کوی وحدت دارای ۸۷ درصد پیشرفت فیزیکی هستند.

 حیدرزاده یادآور شد: پروژه ۴۸ واحدی و پروژه ۱۸ واحدی از پروژه‌های کوی وحدت در دهه فجر امسال افتتاح خواهند شد و پروژه ۵۴ واحدی مهر اتحاد هم در مرحله نصب انشعابات است که طی یک الی دو ماه آینده آن هم افتتاح خواهد شد.

رئیس اداره راه و شهرسازی شیروان با بیان اینکه ۳۰ واحد از پروژه ۶۰ واحدی شرکت نانوایان و ۱۸ واحد از پروژه ۵۴ واحدی مهر قائم نیز در حال تکمیل هستند، افزود: حدود ۱۰۰ نفر ما همچنان پروژه بلاتکلیف داریم که متقاضیان می‌توانند با پرداخت آورده خود وارد پروژه تپه خانلق شوند؛ اما برای بیش از این و سریز شهر، چشم‌انداز در گرزو است که منتظریم در شورای‌عالی شهرسازی کشور هم تأیید شود.

هیچ پروژه مسکن ملی در شیروان متوقف نخواهد شد

معاون عمرانی فرمانداری شهرستان شیروان نیز به خبرنگار ما گفت: رویکرد کلان ما بر مبنای یک راهبُرد ترکیبی و واقع‌گرایانه تنظیم شده است. ما در حال حاضر در نقطه تلاقیِ تعهدات ایجاد شده در دولت سیزدهم و رویکرد کارشناسی و عدالت‌محور دولت چهاردهم قرار داریم.

سیدهادی محمدی با اشاره به اینکه نقشهٔ راه ما برای خانه‌دارشدن شهروندان شیروانی در سه محور اصلی تعریف می‌شود، افزود: اول پایبندی به تعهدات و تسریع در تکمیل پروژه‌ها (تداوم مسیر قبلی) سیاست قطعی نظام و حاکمیت، تداوم خدمت است. ما پروژه‌هایی که در قالب نهضت ملی مسکن کلنگ‌زنی شده و تعهداتی برای مردم ایجاد کرده‌اند را با قوت پیگیری می‌کنیم.

وی ادامه داد: اولویت ما در این بخش، مدیریت زمان و منابع است تا پروژه‌های انبوه‌سازی که در سایت‌های اصلی شهر فعال هستند، از مرحله اسکلت و سفت‌کاری عبور کرده و وارد گام نازک‌کاری شوند، هیچ پروژه‌ای متوقف نخواهد شد، بلکه با آسیب‌شناسی موانع قبلی، مسیر را برای پیمانکاران هموارتر کرده‌ایم.

معاون عمرانی فرماندار شیروان یادآور شد: سپس گذار به سمت مردمی‌سازی و واگذاری زمین (همسو با سیاست‌های جدید) باتوجه‌به نگاه دولت جناب آقای پزشکیان مبنی بر کاهش تصدی‌گری دولت و اعتماد به مردم، ما برنامه‌ریزی را کمی تغییر داده‌ایم، در شیروان، به‌جای تمرکز صرف بر مجتمع‌های آپارتمانی متراکم دولتی، سیاست تأمین زمین و ساخت تدریجی توسط مردم را در دستور کار قرار داده‌ایم.

الحاق زمین به محدوده شهری برای واگذاری به مردم 

محمدی تأکید کرد: ما معتقدیم اگر زمین مناسب با کاربری مسکونی به مردم واگذار شود، خود شهروندان باسلیقه و مدیریت هزینه بهتری می‌توانند خانه‌های خود را بسازند؛ لذا تمرکز ما بر الحاق اراضی جدید به محدوده شهر (با رعایت محدودیت‌های کشاورزی شیروان) است تا بتوانیم زمین را به‌عنوان کالای سرمایه‌ای از سبد هزینه مسکن حذف کنیم.

 وی خاطرنشان کرد: بازآفرینی شهری و استفاده از ظرفیت‌های موجود شیروان بافت تاریخی و فرسوده‌ای دارد که زیرساخت‌های آن (آب، برق، گاز و راه) آماده است و یکی از سیاست‌های جدید ما تمرکز بر «نوسازی بافت فرسوده» است.

محمدی ادامه داد: ما بسته‌های تشویقی ویژه‌ای را برای سازندگان و مالکانی که در داخل بافت شهر ساخت‌وساز کنند در نظر گرفته‌ایم و این کار هم چهره شهر را مدرن می‌کند و هم هزینه دولت برای ایجاد زیرساخت‌های جدید در اراضی اطراف شهر را کاهش می‌دهد.

 شیروان توسط زمین‌های مرغوب کشاورزی محاصره شده است

 وی در خصوص مسئله زمین در شیروان، تصریح کرد: زمین نه یک چالش کمی، بلکه یک چالش کیفی و اقلیمی است و ببینید، رویکرد ما در پاسخ به حل‌شدن این مشکل، بر اساس «توسعه پایدار و کارشناسی» استوار است.

 این مسئول توضیح داد: شیروان در یک موقعیت خاص قرار دارد و ما توسط مرغوب‌ترین زمین‌های کشاورزی استان محاصره شده‌ایم و در سیاست‌های گذشته، گاهی نگاه به توسعه شهر صرفاً کمی بود، اما در نگاه جدید دولت و مدیریت شهری، ما خط‌قرمز پررنگی به نام «امنیت غذایی و حفظ اراضی کشاورزی درجه یک» داریم.

 معاون عمرانی فرمانداری شیروان افزود: ما نمی‌توانیم برای ساخت مسکن، آینده کشاورزی این دشت را قربانی کنیم، بنابراین، تأخیرهای پیش‌آمده ناشی از کم‌کاری نبوده، بلکه ناشی از وسواس و دقت نظر نهادهای نظارتی برای پیدا کردن زمینی بوده که هم قابلیت سکونت داشته باشد و هم به محیط‌زیست و کشاورزی آسیب نزند.

وی با بیان اینکه راهکار چیست و چگونه مسئله کمبود زمین حل می‌شود، گفت: راهبرد ما برای خروج از این بن‌بست، ترکیبی از سه اقدام موازی است: ابتدا شناسایی اراضی غیرمولد (لم‌یزرع)؛ ما با استفاده از نگاه کارشناسی و مطالعات خاک‌شناسی (که موردتأکید دولت چهاردهم است)، تمرکز را از زمین‌های کشاورزی حاشیه شهر برداشتیم و به سمت اراضی ملی و دولتی که قابلیت کشت ندارند (اراضی با خاک ضعیف کشاورزی) حرکت کردیم.

 بروکراسی‌های پیچیده بانکی بزرگ‌ترین چالش مسکن ملی

 وی ادامه داد: همچنین بازنگری در تراکم (توسعه عمودی به‌جای افقی)، وقتی زمین محدود است، منطق حکم می‌کند که از زمین موجود بهره‌وری بیشتری داشته باشیم و در طرح‌های جدید ما به‌جای گسترش بی‌رویه مساحت شهر، بر روی اصلاح ضوابط تراکم در مناطقی که کشش ترافیکی و زیرساختی دارند تمرکز کرده‌ایم تا بتوانیم در همان زمین‌های موجود، تعداد خانوار بیشتری را با استانداردهای شهرسازی مدرن اسکان دهیم.

 محمدی در ادامه به موانع موجود پرداخت و اظهار کرد: یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های ما در مسیر اجرای این طرح کلان، بروکراسی‌های پیچیده بانکی و فرایند پایش متقاضیان بود که خوشبختانه با دستورات ویژه استاندار محترم و پیگیری‌های شبانه‌روزی مدیران شهرستان مرتفع شد.

 معاون عمرانی فرماندار عنوان کرد: در واقع یکی از مهم‌ترین موانع اجرایی که با تلاش‌های ویژه برطرف شد، تسهیلات بانکی سایت فنی و حرفه‌ای (تپه خانلق) بود.

 این مسئول گفت: باتوجه‌به پیگیری‌های انجام شده از مراجع ذی‌ربط، مشکل قرارداد مشارکت مدنی با بانک ملی حل‌وفصل شده و با تزریق منابع مالی، عملیات اجرایی در این سایت شتابی خوبی گرفته است و اکنون با رفع موانع بانکی، آماده پیشرفت پروژه در مرحله اسکلت و سفت‌کاری هستیم.

 وی در جواب به سؤالی مبنی بر اینکه مردم شیروان قرار است در چه نقاطی صاحب‌خانه شوند، ابراز داشت: جانمایی پروژه‌های نهضت ملی مسکن در شیروان در دو بخش اصلی برنامه‌ریزی شده است، طبق نقشه‌ها و فهرست تخصیص پروژه‌ها، همشهریان عزیز در دو منطقه کلیدی تپه خانلق و کوی وحدت صاحب‌خانه خواهند شد.

 پروژه‌ کوی وحدت شیروان پیشرفت فیزیکی بالایی دارد

 محمدی گفت: کوی وحدت (در آستانه تحویل) شامل پروژه‌هایی است که پیشرفت فیزیکی بالایی دارند و برخی در آستانه تکمیل هستند، مجموعاً ۳۶۰ واحد در این سایت قرار دارد که شامل پروژه‌های مهر اتحاد و برکت با پیشرفت‌های بالای ۹۵ درصد، تبدیلی مهر قائم و آرمان با پیشرفت‌های بالای ۸۰ درصد و وحدت ۱ و ۲ که مراحل سفت‌کاری و نازک‌کاری را طی می‌کنند.

 معاون فرماندار شیروان ادامه داد: اما در تپه خانلق - سایت فنی و حرفه‌ای (شهرک نوین و بزرگ‌مقیاس)، تمرکز اصلی توسعه مسکن شیروان در این منطقه قرار دارد که به‌عنوان یک شهرک جدید طراحی شده است، این سایت میزبان ۱ هزار و ١۶١ واحد مسکونی در قالب پروژه‌های قائم یکم تا قائم ۶ است.

 وی اظهار داشت: اگرچه میانگین پیشرفت فعلی این پروژه‌ها (حدود ۱۰ تا ۲۰ درصد) در مرحله فونداسیون و اسکلت است، اما باتوجه‌به حجم بالای واحدها و رفع موانع بانکی ذکر شده، این منطقه به کارگاه بزرگ ساختمانی شیروان تبدیل شده و آینده نوسازی مسکن شهر در این نقطه رقم خواهد خورد.

 نتیجه‌گیری: پروژه‌های نهضت ملی مسکن در شیروان با رفع موانع بانکی، کاهش نرخ سود تسهیلات و تسریع در ساخت واحدها، به‌سرعت در حال پیشرفت هستند. مدیریت جدید با رویکرد توسعه پایدار، حفظ اراضی کشاورزی و تمرکز بر بازآفرینی شهری، چشم‌انداز روشنی برای خانه‌دارشدن اقشار مختلف مردم فراهم کرده است. این تحول‌ها نویدبخش آینده‌ای بهتر در تأمین مسکن مناسب و باکیفیت برای شهروندان شیروان است.

تهیه و تنظیم گزارش: احسان حق‌بین

 انتهای خبر/